Vas a comprar o desarrollar un activo y el precio depende de una obra que aún no has auditado. Revisamos el riesgo técnico, normativo y económico del activo —estado constructivo, CAPEX real, licencias y contingencias— y te devolvemos evidencia trazable para que tu comité decida con datos, no con el dossier del vendedor.
Reservar Due Diligence (depósito 2.500 €) Solicitar propuestaConfidencialidad garantizada · Desde 5.000 € · Presupuesto cerrado tras revisar el alcance
En una compra o un desarrollo inmobiliario, buena parte del retorno depende de una cifra que casi nadie lee con detalle: el coste real de la obra pendiente. El dossier del vendedor rara vez la define bien, y lo que no queda definido no desaparece: reaparece como sobrecoste, como modificado o como una contingencia normativa que bloquea la licencia.
Una due diligence financiera y legal impecable puede convivir con un CAPEX de obra abierto, una ITE con salvedades, o un proyecto que no cumple la normativa vigente. Ese hueco técnico es el que mueve el precio después de firmar, cuando ya no tienes palanca de negociación.
Nuestro trabajo es cerrar ese hueco antes: convertir la documentación técnica del activo en evidencia trazable y cuantificada para tu comité de inversión.
Presupuesto de reforma con partidas "a justificar" y alzadas que crecerán tras la compra.
Usos, licencias o CTE sin respaldo suficiente que pueden frenar el desarrollo.
Humedades, estructura o instalaciones señaladas sin cuantificar en los informes.
Plazos y costes de obra asumidos que no cuadran con la documentación.
Una capa independiente de evidencia técnica para tu comité: el riesgo de obra cuantificado y las preguntas críticas antes de comprometer capital.
Antes de comprar suelo o edificio a rehabilitar, auditamos el CAPEX y el riesgo normativo para que no desarrolles sobre una cifra que va a crecer.
Complementamos la due diligence legal y financiera con la pata técnica, con trazabilidad documento→riesgo que se sostiene en negociación.
Como referencia de método, puedes ver nuestras demos públicas basadas en fuentes abiertas.
El alcance depende del tamaño y complejidad del activo. Tras una primera revisión de la documentación cerramos un presupuesto fijo. El encargo arranca con un depósito y firma de confidencialidad.
Auditoría técnica, normativa y económica del activo, con informe y sesión de decisión.
Reservar (depósito 2.500 €)Precios sin IVA. El depósito se descuenta del presupuesto final. Presupuesto cerrado tras revisar el alcance.
¿Operación pequeña o primer diagnóstico rápido? Empieza por un Risk Scan 48h sobre el presupuesto de obra.
Muchos de estos puntos son exactamente los que hunden el retorno de una operación inmobiliaria.
Descargar checklist gratuitaEs la revisión independiente del riesgo técnico, normativo y económico de un activo antes de comprarlo o desarrollarlo: estado constructivo, CAPEX real de obra, cumplimiento normativo y contingencias que pueden afectar al precio o a la rentabilidad.
Una tasación estima valor. Nosotros no valoramos: auditamos la documentación técnica y económica para localizar el riesgo y el sobrecoste latente, y traducirlo en preguntas y evidencia para tu decisión de inversión.
No. Somos una capa independiente de evidencia y riesgo. Tu equipo técnico y legal sigue dirigiendo; nosotros aportamos una lectura fría y trazable de los documentos.
Cuanta haya: proyecto o memoria, presupuestos y mediciones de obra prevista, ITE/IEE, licencias, informes técnicos previos y documentación del vendedor. Con menos también empezamos, señalando qué falta.
Desde 5.000 €, con presupuesto cerrado tras revisar el alcance. Arranca con un depósito de 2.500 € y firma de confidencialidad.
Sí. Firmamos acuerdo de confidencialidad y mantienes la propiedad de toda la documentación aportada.
Convierte la documentación técnica del activo en evidencia para tu comité, con el riesgo cuantificado y las preguntas críticas para negociar.
Reservar Due Diligence — depósito 2.500 € Solicitar propuesta