Antes de firmar la derrama, que alguien te traduzca el presupuesto a riesgos, evidencias y preguntas críticas. Auditamos tu presupuesto de fachada —partidas, mediciones, memoria y fotos— y te devolvemos en 48 horas un informe claro de dónde puede dispararse el coste, qué falta y qué preguntar antes de decidir.
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Una comunidad recibe dos o tres presupuestos de rehabilitación de fachada. Todos parecen parecidos, todos usan las mismas palabras —SATE, andamiaje, saneado de fisuras— y todos acaban en una cifra grande. La junta tiene que decidir, muchas veces con presión de plazo y sin nadie que lea los documentos con ojos fríos.
El problema es que esos presupuestos no son comparables tal como llegan. Uno mide 1.180 m² de fachada y otro 1.040. Uno cierra el andamiaje y otro lo deja "a justificar según obra". Uno menciona el tratamiento de humedades y otro las ignora aunque estén en las fotos. Cada una de esas diferencias es dinero, y casi siempre aparece después de haber firmado, en forma de modificado, derrama complementaria o conflicto con la constructora.
No se trata de desconfiar de nadie. Se trata de que una decisión de mucho dinero merece una lectura de evidencia antes de aprobarse, no después.
La fachada concentra varios de los riesgos más caros de una obra a la vez. La envolvente afecta a seguridad, habitabilidad y eficiencia, así que entra de lleno en las exigencias del CTE; un sistema mal justificado (por ejemplo en reacción al fuego según la altura del edificio) es un riesgo normativo real. El andamiaje es una de las partidas que más se deja abierta y más se dispara. Las humedades, fisuras y desprendimientos que se ven en las fotos suelen ser síntomas de una causa que, si no se diagnostica antes, queda tapada por el nuevo sistema y reaparece con el edificio ya rehabilitado. Y la medición de la superficie —el número que multiplica casi todo el presupuesto— es donde un pequeño descuadre se convierte en miles de euros.
¿No tienes todo? Trabajamos con lo disponible y señalamos qué falta y qué riesgo introduce esa ausencia. Muchas veces, el propio hueco documental ya es un hallazgo.
Descuadres entre presupuesto, memoria y realidad que inflan casi todo el importe.
Partida abierta, sin precio cerrado ni tope, que crece durante la obra.
Aplicar el sistema sobre un soporte con humedad activa compromete su durabilidad.
Imprevistos y capítulos difusos que impiden comparar ofertas.
Justificación insuficiente del sistema, p. ej. en reacción al fuego según la altura.
Petos, cornisas, huecos y balcones donde se concentran patologías y sobrecostes.
Te damos un informe en lenguaje claro para llevar a la junta: qué presupuesto es más fiable, dónde puede subir el coste, qué preguntar a cada constructora y qué condiciones poner antes de firmar. Reduces el riesgo de derrama complementaria y de conflicto posterior.
No te sustituimos: te complementamos. Una segunda lectura estructurada e independiente de presupuesto, mediciones y memoria, con trazabilidad documento→riesgo. Tú diriges y firmas; nosotros ordenamos la evidencia.
Si la fachada forma parte de un activo, su estado y su presupuesto son CAPEX que conviene cuantificar antes de cerrar. Conectamos con nuestra revisión de presupuesto de obra y la due diligence técnica del activo completo.
Resumen ejecutivo, mapa de evidencia y riesgos clasificados.
TécnicoNormativoEconómicoPlazo
Qué resolver antes de la junta y una recomendación: seguir, con condiciones, renegociar o parar.
Trazabilidad documento → hallazgo, lista para trasladar a la constructora.
Precios sin IVA. El plazo de 48h corre desde la recepción de la documentación completa.
La lista de comprobación que puedes llevar directamente a la junta para no aprobar a ciegas. Próximamente — deja tu email y te avisamos.
Avisadme cuando estéComo mínimo: la superficie medida y su coherencia entre documentos, el precio cerrado del andamiaje, si hay diagnóstico de la causa de las humedades o fisuras visibles, la justificación normativa del sistema (CTE), las partidas "a justificar" o alzadas, y las garantías y exclusiones.
Un presupuesto fiable define superficies medibles, cierra el andamiaje, describe el sistema con su justificación técnica, contempla el tratamiento de patologías existentes y detalla garantías. Si abundan las partidas "a justificar" o alzadas, probablemente subirá.
Partidas redactadas de forma que no permiten saber el coste real ni comparar ofertas: "a justificar", "partida alzada", unidades sin definir. Son el origen más habitual de sobrecostes y conflictos.
Que se apruebe sobre un presupuesto que después crece, que tape una patología sin resolver su causa, o que genere un conflicto con la constructora por partidas mal cerradas. Una revisión previa reduce esos riesgos.
Traducimos tu documentación a evidencia trazable: cada riesgo apunta a un documento concreto, se cuantifica cuando es posible y termina en una pregunta crítica y una recomendación. No vendemos ni instalamos fachadas y no sustituimos a tu arquitecto o aparejador.
Con el presupuesto ya podemos empezar (Express). Para una revisión más profunda, añade mediciones, memoria del sistema, fotos del estado actual y, si los tienes, planos e informes previos.
48 horas desde que recibimos la documentación completa.
El CoreSyn Building Risk Report: resumen ejecutivo, semáforo y puntuación de riesgo, mapa de evidencia, riesgos clasificados, preguntas críticas y recomendación. En Pro y Advanced, además, una sesión de repaso.
Sube tus presupuestos y en 48h tendrás un informe claro de riesgos y las preguntas críticas para decidir con tranquilidad.
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